70个城最新房价！担心“涨”或者担心“跌”

文章来源：买房网动态分类：房产知识浏览： 75 次时间：2021-12-11

　　国家统计局公布8月70个大中城市房价数据。随着各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。但就当一线城市及热点二线城市终于见到加码楼市调控的成效时，部分三四线城市的房价却跌得“受不住了”。楼市的冰火两重天，为什么会出现这样的现象呢？

　　二手房价格迎77个月拐点

　　2015年4月以来至今连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房价格下调城市最多、上涨城市最少的一个月。信贷收紧下，楼市拐点出现了。根据国家统计局公布的数据，8月份二手房房价上涨城市减到只有27个，7月时还是41个。3月份时二手房最火爆，上涨城市数量达到最多的58个，下跌的仅有9个。

　　造成二手房市场价格如此大变化的原因可能就是因为当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、学区房的积极管控等，当前二手房下跌城市数量增加，房价泡沫剔除。

　　对比来看，二手房市场调整幅度超过新房。一方面二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用更大，另一方面，市场下行的预期在二手房市场传递的更快。

　　“回落”、“下降”成为了二手房市场关键词。从一线城市看，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

　　真别降了！多地须警惕房价下行压力

　　据中原地产研究中心统计，截至2021年8月，全国累计房地产调控已经突破420次。相比于去年同期的368次，全面刷新历史纪录。

　　住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、整顿经营贷、土地供应改革、鼓励租赁、打击炒作学区房……在前8个月以“收紧”为关键词的楼市调控浪潮中，慢慢出现了一些不一样的行动。

　　近期要重点关注‘限跌令’下的部分城市表现。后续对于房价跌幅较大的城市，需要关注库存去化的压力，同时确保销售秩序稳定，这是一个新的风险点。多个城市发布新房的“限跌令”，包括湖南岳阳、江苏江阴、河北唐山、辽宁沈阳、山东菏泽、云南昆明、广东惠州等。

　　结合部分城市已经出台的‘限跌令’来看，未来房价下行压力增大的城市数量会不断增多，调控分化也会在更多城市中出现。房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。稳才是楼市的理想状态。不管是“限涨令”还是“限跌令”，调控的方向不同，终点却只有一个，就是“稳”字当头。

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