河北又撑不住了，出台了“限跌令”

文章来源：买房网动态分类：房产知识浏览： 81 次时间：2021-12-15

　　近日，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售，此前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。

　　与此形成鲜明对比的是，为了防止房产过热，今年以来，已经有上海、广州深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策，北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分热点小区的二手房指导价。

　　此次出台“限跌令”的河北省张家口市，近一年来，房产市场一直处于下行区间，目前在张家口主城区的房价已经从顶峰的13000元/平方米左右，降到了8000元/平方米左右，今年下半年以来，张家口主城区多个楼盘都推出了优惠销售的信息。

　　事实上，每当楼市下滑到一定程度，开发商回款变弱，资金链压力大，就会出现新房打折促销，在2008年、2014-2015年，很多城市都曾出台过“限跌令”，但是并没有现在的效果这么明显，那为什么会出台“限跌令”呢，如果降价幅度太大，开发商利润变薄，项目可能会出现“减配”、以次充好、货不对板等现象，这些问题在买房时看不出来，在交付后就会暴露，进而导致业主维权，住建部门压力到时候会很大。

　　这样的做法可以缓减下跌的节奏，但无法阻止下跌的进程，但是如果想做到保持房价平稳，短期内，要合理评估在售库存和潜在库存，收缩楼市增量供应区域，守住楼市的基本盘，做到楼市下限有支撑；长期看，更要夯实产业和人口基础。

　　此次出台“限跌令”的张家口市就是这样的代表，2018年，张家口房价均价的峰值一度达到13000元，彼时，正逢张家口大批手握补偿款的拆迁户涌入本市地产交易市场，然而，彼时张家口新房的在售面积有限，供需不平衡问题明显，面对市场的剧烈起伏，国家很快出手，住建部专门召开棚改吹风会，强调商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。

　　出台“限跌令”的都是三四线城市，因为目前房价下跌的主要也是这些城市，2014-2018年，大规模棚改叠加“去库存”，三四线城市建设了很多房子，现在优惠政策退出了，部分三四线城市房价下跌也在情理之中。

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