新型共有产权商品房现身北京！

文章来源：买房网动态分类：房产知识浏览： 82 次时间：2021-12-11

　　今年北京在集中供地中，首次采取了竞政府持有商品住宅产权份额的方式，第一批集中供地中有6个地块试点了这一方式，第二批集中供地中也有2个地块最终将采取这样的方式。这种个人和政府共同拥有商品住宅产权的方式，和普通购房者的利益密切相关，毕竟，购买的价格相当于“打折”了，所以一直都有非常多的购房者在关注这类住房的相关情况。

　　到目前为止，北京一共有8个项目试点了个人和政府共有产权的商品房模式。其中第一批供地中有海淀树村两个地块、朝阳崔各庄地块，金盏两个地块、城市副中心梨园地块。第二批供地中则是海淀京昌路两个地块最终采用这种“新型共有产权商品房”这一方式。

　　大家都非常关心什么时候能够买到这类房子。位于海淀树村的学府壹号院已经进行了申购登记、即将摇号。位于朝阳区崔各庄望京养云将在下月入市销售，其他项目也会在近期陆续对外销售。

　　新型共有产权商品房的价格、品质、再上市交易等方面，今天就拿一个即将销售的项目望京养云为例，给大家解读一下。

　　首先是区位，不知道细心的粉丝是不是可以看出，无论是第一批还是第二批集中供地，试点“新型共有产权商品房”的都是区位非常好的地块。海淀上地的树村地块、农大旁的京昌路地块、朝阳望京旁的崔各庄地块、东坝附近的金盏地块、副中心的梨园地块，都是这两批供地中最好的区位。

　　为什么会选择这些地块试点？

　　主要是因为这些区位较好的地块，热度会比较高，本身区域的房价也比较高，试点竞政府持有产权份额后，购房者实际购买的价格会有所下降，也能起到抑制热点地区房价过快上涨的作用。因此这些试点的地块项目，无疑都是购房者最关注的区域和项目，也是性价比非常高的项目。

　　大家最关心的肯定是价格，新型共有产权商品房的价格是如何计算的？和其他房子相比价格优势怎样？

　　首先，新型共有产权房的申报价格，也就是大家在预售信息中可以查到的价格，还是100％产权的房屋价格。但最终买房时，购房人要支付的购房款则是销售价格乘以购房人持有产权份额。比如朝阳崔各庄这次一共有3个新地块项目，只有望京养云是新型共有产权商品房，三个项目的销售指导价格上限都是8.8万元／平米。而望京养云项目由于最终是政府产权份额20％，那么购房人所占的产权比例就是80％，将来购房的价格上限将是8.8＊20％＝7.04万元／平米。

　　简单相比就可以看出，单纯相比毗邻的其他商品房项目，新型共有产权商品房购买的价格每平米就便宜了1万7千多元。如果是100平米的，总价就能便宜小两百万。

　　再比较一下周边二手房，目前望京区域的次新房的价格已经10万＋，比如保利中央公园价格在14万／平米左右，远洋万和公馆在11.7万／平米左右，融科橄榄城也在11万左右。相比之下，7万元左右的价格还是有很大优势和吸引力的。

　　新型共有产权商品房的价格不但规定了上限，而且还“打了八折”，那么品质和质量是否也会“打了折扣”？这一点倒不用担心。

　　今年北京的供地中，对于未来房屋的建设品质和质量这一块儿尤为重视，在土拍条件中就预先设定了对品质和质量的要求。而且，还有多个地块最终进入了竞高标准商品住宅建设方案的环节，哪个开发商的建设方案最好，哪个拿地。别看新型共有产权商品房“打了折”，但对品质这一块儿的要求，却一点都不低。首批集中供地一共有8个地块最终进入了竞高标准商品住宅建设方案的环节，其中4个都是新型共有产权商品房。

　　比如朝阳区崔各庄这次一共推出了3个地块项目，其中望京养云就是唯一一个新型共有产权商品房项目，也是唯一一个竞高标准建设方案的项目。高标准方案的评选，可是由全国工程勘察大师级专家领衔担任组长、规划建筑领域专家参与，最终综合评分最优者拿地。

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