二手房成交量下降，放宽房贷能否回稳市场？

文章来源：买房网动态分类：房产知识浏览： 70 次时间：2021-12-20

　　2021年，房地产市场起伏波澜，上半年成交持续走高，进入三季度，成交动能明显转弱，在热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的多重压力下，成交规模一降再降。尤其是二手房市场，据国家统计局2021年10月20日发布的70个城市二手房价格指数来看，9月二手房降价城市数量达到了52个，占比高达72.3%，整体市场可以用“一蹶不振”来形容。

　　近日，部分媒体报道称，包括无锡等地二手房市场的信贷环境开始宽松。据了解，自2021年7月无锡100个小区出台二手房指导价至今，已连续4个月成交下滑，目前已跌至全年最低水平。部分城市二手房市场按揭松动主要是配合10月21日银保监会“保障刚需”：在贷款首付比例和利率上支持首套购房者的需求，部分地区人民银行分支行响应，开始对房地产信贷进行窗口指导，支持房贷政策适度松绑。短期内效果未必明显，长期来看对首套刚需购房者有一定的积极意义。

　　在整体二手房市场一片惨淡的背景下，近日部分媒体报道称，部分二手房市场的按揭开始松动。广州、深圳、成都、无锡等先行先试，涉及下调房贷利率，缩短放贷周期等。无锡前几个月二手房业务暂停的工行、农行、光大等都恢复了二手房贷款受理，建设银行放款时间最快2个月，中信银行放款时间最快1个月。

　　部分城市二手房市场按揭松动主要是配合10月21日银保监会“保障刚需”需求而进行的适度松绑。

　　2021年10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“保障好刚需群体信贷需求。”要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

　　在这一背景下，部分地区人民银行分支行响应，开始对房地产信贷进行窗口指导，支持房贷政策适度松绑。

　　随着前期积压的按揭贷款陆续放贷，部分城市或将集中网签备案，成交有望明显提升，叠加“二手房指导价”入市以来市场已得到良性抑制，调控“松绑”后未来短期内市场或将迎来企稳回升，维护房地产市场的健康发展，保障好刚需群体信贷需求预示着居民按揭贷款将边际改善，但需要提醒的是，银行集中放贷主要还是前期签约的按揭贷款合同，房贷新增授信规模相较有限。

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