置业指南：买房要看容积率，容积率的标注有哪

文章来源：买房网动态分类：房产知识浏览： 80 次时间：2021-12-20

　　买房的过程中总会碰到一些专业的词，这些专业名词对于老司机来说可能是一个判定楼盘是否适合的标准，而对于小白来说可能就是一头雾水的认知障碍。比如绿化率、容积率、梯户比、车位比等等都是在买房过程中会涉及到的。而这些数字直接关系到了日后的居住体验。就拿容积率来说说吧。

　　首先，什么是容积率？

　　根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。简单的说，占地100平的土地上建造了一层同面积房屋，那么建面就是100平。容积率就是1.如果建造2层，那么建面就是200平，容积率就是2.以此类推。建到10层那容积率就使10了。

　　其次，容积率对居住的影响？

　　为了使土地的使用达到极致，高容积率的小区一般都会高楼林立而且绿化较少。从而影响到生活的环境和品质。同时，为了实现高容积率自然也会减少相应的公共区域以及设施的投入。比如业主活动的健身场所、儿童活动区域等等。另外，高容积率就意味着房屋多，房屋多就是人多，人多自然对电梯和消防通道的压力就会增加。而且，出入人多难免会外来人口混入。从而对安全也有一定的隐患。相反，低容积率的园区这些问题就会好很多。当然，价格自然也会贵一些。所以，容积率越低的房子售价也就越高。这就是别墅为什么贵的主要原因。

　　最后，什么样的容积率合适？

　　不同的产品类型，容积率之间的差也不相同。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅，容积率越高的小区对于居住者来说，舒适度也就越低，反之舒适度越高。

　　现在，对于容积率的控制越来越规范。很多地区的相关部门已经明确了“层高控制对应容积率计算”的关系。这一举动大大收紧了容积率计算指标，堵开发商“偷”面积的行为。而且根据规范和规则，建筑物的高度不同、层数不同，建筑面积的折算、容积率摊派均有不同要求，在实施征收补偿时应当依据规范和规则进行计算，以保障征收补偿公平公正。

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