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原来如此!土地成交继续降温

文章来源:买房网 动态分类:房产知识 浏览: 83 次 时间:2021-12-11

  根据易居研究院发布的《土地市场月报》显示,8月份40个典型城市土地成交建筑面积1618万平方米,环比下降15%,同比下降70%。

  易居研究院认为,8月份土地成交面积继续下降,主要系22城中多地暂停或延期了第二次集中土拍,除已于6月完成第二批集中土拍的厦门和长春外,8月整月只有无锡完成了第二批土地集中出让,其余19城中未有新的城市完成土地集中出让。

  根据报告,1-8月份,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积32884万平方米,同比下降11.1%。由于8月第二次集中土拍19城再次缺席,导致降幅继续扩大。但多城在对土地出让规则进行了调整后,在接下来的两个月会陆续“返场”,易居研究院预计9月土地市场将大幅升温。

  土地出让金收入方面,8月份40个典型城市土地出让金收入为842亿元,环比增长13%,同比下降72%。1-8月,40个典型城市土地出让金累计收入21060亿元,同比下降2.7%。

  分城市来看,报告显示,1-8月份土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、广州、北京和南京,其土地出让金总额分别为2021、1900、1363、1361和1228亿元,但同比增速已经陆续下降,北京和上海更是出现了负增长的现象。排名靠前的城市,主要以一二线城市为主。其中,杭州和上海1-8月的土地出让金仍大幅领先其他城市。三四线城市中,佛山和无锡的土地出让金最高,金华主要受义乌楼市火爆影响,土地出让金较去年同期增长204%。

  土地成交价方面,8月份40个典型城市移动平均土地成交均价为6579元/平方米,环比小幅下降1.1%,同比增长12%。

  溢价率方面,8月份40个典型城市土地成交溢价率为16.2%,环比和同比分别下降1.1个百分点和0.5个百分点。从数据上看,自今年4月份以来的土地市场的不断升温状态已经结束。

  此外,土地成交溢价率排名前5的城市分别为桂林、合肥、宁波、金华和东莞,土地成交溢价率分别为168%、30%、18%、17%和16%。其中,桂林溢价率异动主要因当月只有两块地块成交,其中一块土地溢价率过高导致。在易居研究院看来,多地土拍溢价率已连续几个月为0,土拍新规控地价和溢价率的效果非常明显。

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