置业指南：9个购房小妙招！

文章来源：买房网动态分类：房产知识浏览： 85 次时间：2021-12-20

　　买房作为人生中的一件大事，整个过程中没有小事。可是，同样的小心翼翼，为什么有的人还是会出现买后闹心，买完后悔的情况呢？可能是因为你不知道下面这些小招数。

　　1、面积不要太大

　　别墅当然好，气派而舒适，但对于普通人人来说，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。具体说来，就是指房型紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，没有无谓的面积浪费。

　　2、低楼层也不错

　　同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几十几百元。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。还有，低楼层并非一无是处。节上下楼时间，老人适合住低楼层，恐高症患者适宜居住低楼层。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济和健康角度出发，有时低一点也不错。

　　3、期房毛坯房较便宜

　　期房毛坯房比现房精装修房要便宜得多。如果资金紧缺，不妨尝试选个毛坯房先上车。

　　4、买首期房

　　开发商销售楼盘有一个不成文的法则，即“低价入市，高价走”，也就是说在销售一期住宅时，价格是最低的。而随着社区的不断完善，人气的不断提升，楼盘的价格将会持续攀升。

　　5、买内部认购房

　　有的房地产开发商在未获得商品房预售许可证前，在小范围内推出楼盘的内部认购。这是开发商对市场接受度尚无足够的把握情况下的投石问路，价格一般较低。但买这样的房，有一定风险，所以买之前一定要辨别开发商的实力、信誉。

　　6、尽可能选品牌开发商

　　选择了地段，看中了期房，可楼盘那么多，究竟该选择哪一家呢？这就要以开发商的实力来决定了。有实力的开发商开发的房子，暂时来看，其房价比一般开发商的要高，但其品质有保证、售后服务好，注重自己的声誉。长期相对来看，比买一般开发商的房子要划算。

　　7、绿景房比水景房实惠

　　有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却蛮高，究其原委，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖），并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。

　　8、面子工程也耗钱

　　所谓“面子工程”，是指小区内的会所等设施。会所是要为业主服务的，但有的会所根本不开张营业，即使开张的，基本上都处在亏损或微利的状态。但是这个面子是有成本的，是计入开发商开发成本之中的。所以，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，价格相对会便宜一些。

　　9、郊区房便宜得多

　　相对城区房，郊区房每平方米便宜数千元。当然，郊区目前交通、配套不便，但不便也不是长久的，买房者先可看政府规划，然后再做决策。

　　以上就是购房的9个小招数。希望能够有助于大家淘到实惠的房子。

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